STEP 01 · SPATIAL FUNNEL
商圈落点与空间漏斗
在地图上放下拟选铺面落点，系统按堂食 350m 与外卖 2.5km 双圈推演需求，再交给财务模型决定实际成交单量。多边形圈选仅作辅助，超过 1km² 自动触发尺度守卫。
当前城市大连二线 · 辽宁
空间模型双圈堂食 350m / 外卖 2.5km
数据口径透明官方 / 实测 / API / 推演
大连 · 主城商圈
38.9140°N, 121.6147°E · 城市中心基准点
当前落点无法作为有效选址当前落点周边 300m 无有效路网与商业建筑（疑似水域/绿地/非商业区），无法作为有效选址，请重新落点
底图加载失败
已自动切换备用底图，可继续使用。
空间模型
辅助圈选
店铺落点
堂食截流圈
外卖覆盖圈
同类 POI
STEP 02 · UNIT ECONOMICS
动态盈亏驾驶舱
产能天花板、季节波动、社保公积金、三层外卖扣费与增值税同时进入模型，看清每一单和每个月的真实现金流。
12 个月累计现金流 · 三情景
按开业自然月对齐，季节阴影表示淡季（系数 < 0.9）
蒙特卡洛回本概率 · 500 次仿真
需求 σ=15% · 损耗率 ±2pp · 外卖补贴 ±3pp · 24 个月回本窗口
单均成本与利润拆解
稳定经营月口径：每一单收入如何被原料、平台、人工、租金与税费分走
查看 12 个月明细（基准情景）
STEP 03 · RISK DIAGNOSIS
多维风险诊断
财务可行性、运营与定容匹配、合规与硬门槛三个维度独立输出结论。合规待办不会推翻财务可行性，运营不匹配只给出扩产能/缩面积/换铺建议。
红线体检
敏感性压力测试
年税后现金流影响 · 12 个月稳定口径
DELIVERABLE
《开店可行性评估报告》
包含城市基准与数据质量、全部经营参数、三情景 12 个月现金流、红线体检、行业合规门槛与来源声明，可直接打印或另存 PDF。
STEP 04 · LAUNCH READINESS
合规筹备与开业倒排
按开业前 30 / 15 / 7 天与首周倒排，行业证照、消防排烟、执业药师、社保登记与外卖平台逐项销掉。
当前业态现制茶饮证照 0 项
硬门槛0 项未书面确认即阻断合规就绪
开业准备度
已完成 0 / 0 项
0%
STEP 05 · POST-LAUNCH RECONCILIATION
投后月度实际对账
录入开业前 1–3 个月的实际营收、房租、外卖占比、人工与水电杂费，自动计算实际 vs 模型偏差，定位“单量未达标”还是“损耗/外卖扣点超支”，并用实测数据重校准后续预测。
对账口径月初复盘仅本机保存
偏差阈值±10%超出即定位原因